Compre seu imóvel em Portugal, Itália ou Dubai
Com atendimento em português, do primeiro contato à escritura.
Três países, um mesmo acompanhamento
Cada destino atende a um objetivo diferente. Conte o seu e indicamos por onde começar.
Portugal
Mesma língua, segurança e qualidade de vida. Lisboa, Porto e Algarve concentram a procura de brasileiros, para morar ou para alugar.
Itália
Uma casa na Europa, do centro histórico ao campo da Toscana. Opção natural para famílias que já têm cidadania italiana.
Emirados Árabes
Dubai reúne imóveis novos, muitos vendidos na planta com pagamento parcelado, e procura alta por aluguel.
Do primeiro contato à escritura
Um consultor acompanha você em cada etapa, junto com advogados e parceiros locais em cada país.
Consultoria
Uma conversa para entender seu objetivo, orçamento e prazo, e indicar o país e a cidade que fazem sentido.
Seleção
Enviamos imóveis escolhidos para o seu perfil, com fotos, plantas, valores e a estimativa dos custos de compra.
Visita
Presencial ou virtual, com nosso parceiro local mostrando o imóvel, o prédio e o bairro.
Documentação
NIF ou codice fiscale, análise jurídica do imóvel, contrato de reserva e envio dos recursos por canal oficial.
Escritura
Assinatura no cartório, presencial ou por procuração, registro do imóvel e entrega das chaves.
Antes de comprar fora do Brasil
Preciso de NIF para comprar em Portugal?
Sim. O NIF (Número de Identificação Fiscal) é obrigatório para assinar a escritura e pagar os impostos da compra. Quem mora fora da União Europeia geralmente precisa indicar um representante fiscal para obtê-lo.
Na Itália, o equivalente é o codice fiscale, pedido no consulado ou na Agenzia delle Entrate. Nos Emirados, o passaporte é suficiente para comprar nas áreas abertas a estrangeiros (freehold). Orientamos cada etapa.
Consigo financiamento sendo brasileiro?
É possível, com condições diferentes das do Brasil. Bancos em Portugal e na Itália financiam compradores não residentes, normalmente uma parte menor do valor do imóvel e com análise da renda comprovada.
Em Dubai, além dos bancos, muitos lançamentos têm pagamento parcelado direto com a construtora durante a obra. Também é comum comprar à vista, com recursos enviados do Brasil por canal oficial de câmbio.
Quais impostos e custos devo considerar?
Em Portugal, pagam-se o IMT e o Imposto do Selo na compra, e o IMI todos os anos. Na Itália, há o imposto de registro (ou IVA, quando o imóvel novo é comprado da construtora), os honorários do notaio e o IMU anual em segunda residência. Em Dubai, o Dubai Land Department cobra taxa de transferência de 4% do valor, além de taxas de registro.
Quem é residente fiscal no Brasil deve declarar o imóvel no Imposto de Renda, e aluguéis ou ganhos com a venda podem ser tributados aqui. Antes da proposta, enviamos uma estimativa dos custos totais.
Comprar um imóvel dá direito a visto?
Não por si só. Em Portugal, desde outubro de 2023 a compra de imóvel deixou de valer para o Golden Visa (Autorização de Residência para Investimento). Na Itália, comprar um imóvel não dá direito a residência.
Nos Emirados, existe visto de residência para quem investe em imóveis a partir de determinado valor, com regras definidas pelo governo local. Quando o objetivo inclui morar no país, indicamos advogados de imigração parceiros.
Preciso viajar para fechar a compra?
Não necessariamente. As visitas podem ser feitas por vídeo com nosso parceiro local, e a escritura pode ser assinada por um procurador. A procuração é feita em cartório no Brasil, com apostila de Haia, ou no consulado do país.
Muitos clientes preferem conhecer o imóvel pessoalmente antes de fechar, e ajudamos a organizar essa viagem.
Informações gerais, sujeitas a mudanças na legislação de cada país. Não substituem a orientação de um advogado ou contador.
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- Atendimento em português do início ao fim
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- Estimativa de custos antes de qualquer proposta